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      物業企業開啟城市聚焦戰略 企業提高物業板塊競爭力

      2022-10-20 10:12:53報告大廳(www.paternalguia.com) 字號:T| T
        報告大廳摘要:物業公司競爭愈演愈烈,2022年我國物業市場整體營收構成情況比較平穩。2020年疫情之后,物業管理行業實現價值重塑迎來上市潮,并在行業內部催生了更加激烈的收并購。中國報告大廳網訊,物業公司競爭愈演愈烈,2022

        中國報告大廳網訊,物業公司競爭愈演愈烈,2022年我國物業市場整體營收構成情況比較平穩。2020年疫情之后,物業管理行業實現價值重塑迎來上市潮,并在行業內部催生了更加激烈的收并購。

        物業企業開啟城市聚焦戰略

        現階段,頭部物業服務企業紛紛開啟城市聚焦戰略,不斷提升在單城市的項目密度,已經成為行業發展趨勢。預計上市物業服務企業也將加大城市聚焦力度,提升企業在重點區域城市的項目密度。

        歷經多年發展,物業行業管理由粗放發展逐漸步入相對成熟和規范的新階段。規模不斷擴大,行業集中度逐漸提高,管理水平顯著提升。站在時代發展的風口,越來越多的物管企業加快了轉型步伐。在為業主提供好服務的同時,構建起完整的生態鏈條,成為推動城市建設不可或缺的重要一環。

        當上市潮退、并購趨緩,物業行業估值回歸理性,堅守品質服務和加快數字化轉型成為企業發展的原動力。然而,面對服務的高度同質化,如何形成核心競爭力、提升業主滿意度,是眾多物管公司都在思考的問題。

        物業企業需著眼于業主需求,在做好“四?!钡然A服務的同時,在服務理念、服務特色、業務模塊等方面打造自己的特色。當下,物業歸根到底是服務行業,能否提供滿足客戶需求的服務是企業可持續發展的關鍵。事實上,隨著人們生活水平及視野的不斷提高與開拓,不同用戶群體出現了多元化的需求,物管企業提供的服務也呈現出新的變化。

        人們對物業管理的需求早已不再局限于四保所產生的保值效果,而更關注物業服務帶來的社區生活體驗、服務帶來的資產溢價空間等。這要求物企的服務邊界不斷拓寬,物業+養老服務、物業+生活服務成為關鍵詞。增值服務逐步完善社區生活場景,圍繞社區資產和業主需求,物企提供了社區零售、社區金融、社區旅游、家裝服務等社區增值服務的業務。

        企業提高物業板塊競爭力

        值得注意的是,房地產上市公司物業板塊業績表現較好,萬科A、深物業A等房企物業板塊營收、毛利增速超過地產主業。2022-2027年中國物業行業發展研究與“十四五”企業投資分析報告指出,以深物業A為例,公司2021年實現營業收入44.92億元,同比增長9.44%;實現歸屬于上市公司股東的凈利潤約10.04億元,同比增長25.72%。其中,房地產業務實現營業收入31.31億元,同比增長8.14%,占總營收比重為69.70%;物業管理業務實現營業收入11.85億元,同比增長約10.70%,占總營收比重為26.37%。物業管理業務毛利率為18.31%,較上年同期提高約3.6個百分點。

      物業企業開啟城市聚焦戰略 企業提高物業板塊競爭力

        深物業A在2021年年報中表示,公司正在加快完成存量物業盤點和評估、強化管理,未來將逐步擴大租賃業務范圍,提升物業租賃發展能力,在此基礎上,逐步將產業生態運營重心轉向科技園區。

        部分公司加大物業板塊的科技投入力度,提高物業板塊整體競爭力。近日,記者對金隅集團旗下金隅投資物業管理集團走訪了解到,金隅投資物業管理集團通過開展城市更新、培育科技產業、加大科技投入力度、提供應用場景、設立科創基金等方式,實現了產業園區服務升級。

        為了實現新舊動能轉化、引進科創類企業,金隅集團專門成立了科創股權投資基金,投資具備高成長性和高發展潛力的企業?;鹎捌谝幠km然只有2億元,但將轉變傳統服務模式,突破與入園企業單一的租賃關系,深度參與入園企業成長。

        標桿房企持續加大對商業地產布局的力度,作為消費重要載體的商業地產已成為眾多房企跨周期發力方向。公司始終堅持“住宅+商業”地產雙輪驅動戰略,住宅與商業協同互補。2021年,商業地產百強代表企業經營性物業持有及運營面積均值為464.6萬平方米,同比增長13.7%。2021年,百強代表企業經營性物業租金及運營服務收入均值為28.7億元,同比增長20.2%。

             物業市場爭奪推向白熱化,2022年我國物業管理并購市場進一步下跌。隨著物管公司全國化布局逐步完善,大多數公司單城市管理面積開始實現同比提升,大型 物管公司無論是絕對規模還是同比增速都高于中小型物管公司。

        以上就是物業行業的大致介紹了,如需進一步了解更多相關行業資訊可點擊中國報告大廳進行查閱。

      (本文著作權歸原作者所有,未經書面許可,請勿轉載)
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